12大楼盘battle,谁才是港闸“扛把子”?

作者:佚名发布时间:2020-03-19 13:50

12大楼盘battle,谁才是港闸“扛把子”?

◎南通房谈(ID:NTFT2018)


编辑&美编 | 多糖


校对 | 一口虾饺




武汉的樱花开了,春天如期而至。


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虽然抗疫还在继续,但随着多地新增及疑似病例清零,各城市返工,各行业复苏。


“金三银四”历来是楼市传统的销售旺季,但今年受到疫情影响,线下转线上,各房纷纷开启花式营销,观望远大于成交,年初楼市的小阳春不复存在。


随着各大售楼处复工,线上建立的客户黏性开始往线下转化,由于疫情而转变的“尽早购房”观念使刚需置业者的眼光从主城区向外扩展。


港闸区作为主城区外一大购房热点备受关注。




1、11大新盘较劲,谁是你心中的C位?


据南通房谈不完全统计,港闸区在售及待售楼盘共计12个。


▲在售及待售盘点


注:1、盘点房价数据来自房天下


2、房价仅供参考,新房实际价格按各项目售楼处为准。


目前对居住舒适度的追求将成为大趋势,区域内新盘规划以小高层和洋房为主,小高、洋房、别墅等低密度住宅将成为热门选项。


区域在售楼盘7个,均以改善为主,其中超过半数为别墅在售,价格也较高,适合刚需的楼盘不多。


另区域内还有5个待售楼盘,从项目类别及地块楼面价来看,针对的客群较广,涵盖刚需和改善等。




2、在售房源有限,均价最高38090元/㎡!港闸区不再是刚需福地?


目前港闸区在售房源有限,龙湖天宸原著、盛和九里香堤、融创盛和九里桃源、万科院子均为别墅在售。


▲九里桃源效果图


其中别墅单价最高为融创盛和九里桃源,去年陆续加推,目前洋房项目已售罄,少量合院在售,均价38090元/㎡。


▲龙湖天宸原著效果图


龙湖天宸原著,去年9月洋房首开,首开即售罄,目前仅少量别墅在售,均价36000元/㎡,属于五水商圈。


万科院子叠墅均价28000元/㎡,是目前区域别墅项目中均价最低的项目,性价比较高。小区整体规划为小高层、洋房及叠拼,靠近小高层的叠墅采光可能受到一定影响,且万科院子周边商业配套较其他项目更薄弱,但其距在建的地铁1号线较近,后期潜力较大。


小高层静海府仅尾盘在售,即将清盘。此外,仅君兰天悦及圆融玺悦在售房源较为充足。


▲两项目参数对比


两项目分布长泰路在建的地铁1号线永兴大道站两侧,产品定位、区位利好、价格等相近,是置业者选购时必然会对比的楼盘。




3、品牌房企蓄势待发!一大波房源即将入市……


区域内还有5个待售楼盘,项目从别墅到高层,针对客群较广,加推后将增加区域内房源供给。


其中,融信澜宸及远创地块楼面价较低,或许是刚需购房的一大机遇。


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▲融信澜宸效果图


融信澜宸即将首开,规划洋房21栋730户,联排别墅25栋166户,属陈桥板块,距离在建的陈桥商业街(天元汇)距离较近,但周边安置房环绕,地块楼面价8537元/㎡,预计均价不超过2w元/㎡。


▲远创地块


远创地块刚刚定下项目案名:远创·湖悦云境,地块楼面价6424元/㎡,封顶销售,规划19栋9-11F小高,22栋15F、17F、18F、23F高层,周边新盘鲜少,远创樾府、恒大御澜庭等均已清盘,周边二手房均价在2w左右,楼面地价代表着后面的新房均价,也代表了一个板块的房价空间,此次远创地块楼面价给了刚需新机遇。


▲盛和&融创地块


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盛和&融创地块周边的配套较为完善,并且目前周边二手房均价基本都在20000元/㎡左右。同时该地块住宅建筑层次为高层(17-26层),其中沿北大街侧布置24-26层,整体来看后期项目售价或将不高于2万/㎡。


▲万濠禧园


万濠禧园由深耕南通12年的老牌本土房企致豪打造,万濠禧园三期即将加推2#、3#、7#、8#、12#,户型面积有113㎡、126㎡、153㎡,据销售介绍,本次开盘均价不超过22000元/㎡。


▲绿城地块


2019年底最后一拍,绿城拍得R19024地块,一举拿下港闸“新地王”桂冠,地块楼面价14898元/㎡,


规划14栋11层小高层,封顶销售。项目位于北大街核心区,周边商业、学校环伺,地理位置十分优越。项目后期售价也将再一次突破港闸区最高房价,港闸距3万+时代更近一步。

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随着实力房企进驻,自带商业体,五水及北大街等商业不断完善,区域内新增、改扩中小学共八所(点击查看详情),各类配套利好加持,区域内新房炙手可热。


目前港闸区在售房源以改善项目为主,别墅居多,随着几个项目推进,可售房源、尤其是适合刚需的房源越来越少,待售的四个楼盘将填补这部分空白。